Технический надзор за строительством

Группа компаний «Стройиндустрия» и от её лица ООО «УК Стройиндустрия» выполняет функции технического заказчика, включающие в себя следующие виды работ:

1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

• выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• подготавливает комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
• согласовывает архитектурно-планировочные решения с местным градостроительным советом;
• осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
• получает согласование и технические условия на подключение Объекта к действующим инж.сетям;
• получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, телефонизацию и т.д.
• организует государственные экспертизы разработанной проектно-сметной документации(в том числе государственную экологическую) и их утверждение в установленном порядке;
• организует проверку органами госнадзора строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
• выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства.

1.2. В области подготовки и использования площадки строительства:

• оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
• получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
• получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
• оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
• определяет объемы и места вывоза строительного мусора, завоза грунта и плодородного слоя почвы;
• создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
• выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
• обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений);
• организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне строительства.

1.3. В области контроля и надзора за ходом строительства:

• от имени «Инвестора» осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы;
• регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
• получает этапные разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
• осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки; 
• создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
• принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта;
• сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
• передает подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
• представляет на утверждение Инвестору графики выполнения работ;
• согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
• проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
• осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Заказчика»;
• принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
• устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
• дает указания подрядчикам о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
• согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
• осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
• осуществляет необходимую подготовку объекта строительства кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
• контролирует выполнение графика производства работ;
• принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
• производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
• в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее пере утверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
• при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
• по согласованию с «Инвестором» принимает решение о временном прекращении строительства и консервации Объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
• принимает от подрядчиков законсервированный Объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
• заключает договора и организует выполнение шеф монтажных и пусконаладочных работ;
• организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта;
• представляет документы, необходимые для приемки Объекта в эксплуатацию;
• после приемки Объекта в эксплуатацию передает «Инвестору» (пользователю) Объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
• подготавливает совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на возможное премирование за ввод в действие Объекта строительства или его части;
• принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство Объекта.